Vacature Regisseur Meerjaren Onderhoudsbegroting

Regisseur Meerjaren Onderhoudsbegroting in Sittard

Pak jij graag de regie op vastgoedonderhoud, borg je het proces én breng je structuur aan? Als Regisseur Meerjaren Onderhoudsbegroting (MJOB) bij ZOwonen maak jij het verschil voor onze organisatie en bewoners.

Jouw levenswerk

Regie voeren op het MJOB-proces en borgen dat dit cyclisch, onderbouwd en afgestemd plaatsvindt. Je bent de spil tussen techniek, financiën en beleid. Daarbij werk je vanuit de drie niveaus van vastgoedmanagement (strategisch, tactisch en operationeel) en verbind je deze in een betrouwbaar en realistisch MJOB-proces. Je bent dus inhoudelijk expert én procesregisseur: een verbinder tussen afdelingen en je zorgt dat de MJOB niet alleen een document is, maar een betrouwbaar sturingsinstrument. Je werkt nauw samen met collega’s binnen en buiten het team Vastgoedbeheer en -onderhoud (VGBO) en denkt actief mee over procesverbetering en de ontwikkeling van het team.

Om je een goed beeld te geven van de werkzaamheden, schetsen we een globale indeling van jouw rol binnen de verschillende onderdelen van het proces:

Vertaling van beleid naar kaders en normen:

• Van het strategisch voorraadbeleid (SVB) naar onderhoudsnormen, meerjarige inzichten en scenario's per complex.
• Samen met de collega’s van Assetmanagement en Financiën de onderhoudsopgave en effecten van beleidskeuzes analyseren.

Dataverzameling en analyse:

• Door jouw zorgvuldige en betrouwbare werkwijze en aandacht voor details  is onze vastgoeddata op orde, je maakt daarbij gebruik van inspecties en conditiemetingen (volgens NEN2767) en het programma Vastware.

Actualisatie en onderbouwing van MJOB

• Je maakt gebruik van technische input, beleidsontwikkelingen en realisatiegegevens en zorgt voor een uitvoerbaarheidstoets en prioritering.
• Samen met de collega’s van Assetmanagement onderbouw je de keuzes met scenario’s en kosten-batenanalyses.

Overdracht naar uitvoering

• Je vertaalt de MJOB naar onderleggers voor de jaarplanning en stemt deze af met collega’s en onderhoudspartners.
• Je bewaakt de samenhang tussen onderhoudsplanning, werkomschrijvingen, offertes en begrotingen.

Monitoring en procesverbetering

• Je monitort planning en realisatie, evalueert afwijkingen en initieert verbeteringen op inhoud en proces.
• Je organiseert de afstemming tussen techniek, financiën en beleid en borgt zo een gedragen en betrouwbaar proces.

Jouw idealen

Verbinden van processen en mensen op het gebied van vastgoedonderhoud drijft jou. Je krijgt energie van structuur aanbrengen, goed gefundeerde analyses maken en je weet anderen mee te nemen in jouw aanpak. Je legt gemakkelijk verbanden tussen beleid, techniek en financiën en combineert jouw helikoperview met gevoel voor detail. Je bent niet alleen technisch en procesmatig onderlegd, maar begrijpt ook dat samenwerking, empathie en duidelijke afspraken cruciaal zijn voor succes. In jouw baan wil je zelfstandig werken, initiatief nemen en zaken organiseren. Als ideale kandidaat beschik je over een sterk analytisch vermogen, uitstekende communicatieve vaardigheden en de visie om multidisciplinaire processen helder te regisseren.

Met deze idealen ben je van harte welkom bij ZOwonen. Daarnaast breng je de volgende praktische zaken mee: 

• Je werkt en denkt op hbo-niveau (bij voorkeur Bouwkunde of Technische Bedrijfskunde);
• Je hebt ervaring met vastgoedbeheer, onderhoudsplanning en MJOB-processen;
• Je bent gevorderd in het gebruik van Excel (scenario’s, dashboards, analysefuncties);
• Je bent vaardig in Vastware en begrijpt hoe betrouwbare data ontstaat en wordt gebruikt;

Onze collega’s Maurice en Roy vertellen je graag hoe bijzonder en waardevol hun werk is vanuit team VGBO. 

Zo dragen wij bij aan jouw levenswerk

Binnen ZOwonen krijg je de ruimte om op jouw unieke manier de aanjager te zijn van de doorontwikkeling van onze werkwijze. Je kunt er zeker van zijn dat jouw feedback en adviezen met open armen ontvangen worden. Je collega’s willen namelijk continu nog beter worden in hun werk. Andersom inspireren ze jou enthousiast met hun eigen ideeën. Naast betrokken collega’s, heb je een bijzonder netwerk tot je beschikking. Als je wilt sparren of een hulpvraag groter blijkt te zijn dan gedacht, kun je altijd een beroep doen op de ondersteuning van partners. 

Voor een optimale samenwerking, komen we graag samen op onze unieke uitvalsbasis: het Trefhuis. Dit is de ideale plek om te overleggen, feedback te bespreken of een luisterend oor te bieden. En omdat we graag willen dat je je in ons trefhuis thuis voelt, mag je je kleden zoals jij dat wilt. Een korte broek, gympies en tatoeages zijn hier geen probleem.

Voor het delen van jouw waardevolle expertise word je eerlijk beloond. Conform de cao Woondiensten ontvang je een brutosalaris van minimaal € 4.205 en maximaal € 5.529. Het daadwerkelijke salaris is afhankelijk van je vooropleiding en ervaring. Ook ontvang je een eindejaarsuitkering van 6,25% van het bruto jaarsalaris. 

Daarnaast bieden we je de volgende voordelen: 

• Een flinke dosis energie en voldoening, omdat je werkt voor een maatschappelijk doel.
• Je kunt jaarlijks gebruikmaken van een budget voor opleidingsfaciliteiten.
• Je krijgt elk jaar 2.5 dag extra verlof.
• We organiseren legendarische en inspirerende personeelsuitjes.

Sta jij open voor werk dat groter voelt dan een baan?

We maken graag kennis met je! Solliciteer vóór 25 juni via de button, dan nemen wij zo snel mogelijk contact met je op. De kennismakingsgesprekken houden we in de week van 7 tot 11 juli. Wil je voor je solliciteert nog wat meer informatie over dit levenswerk? Ellen Peerboom weet er alles van en is te bereiken via [email protected] of 06-21250773. 

Niet helemaal jouw baan, maar ken je iemand anders die wel helemaal past? Tip hem of haar. Je maakt diegene én ons erg blij. Alvast bedankt!

Over ZOwonen

Wij zijn een eigenzinnige, sociale huisvester met hart voor haar bewoners. Onze missie is het creëren van een wereld waarin mensen samen wonen, werken en leven in een omgeving waarin ze zich gelukkig en veilig voelen. Wij denken dat mensen door tot rust te komen in hun thuis ruimte krijgen om zich meer te focussen op hun eigen ontwikkeling. Zo ontstaat er meer kansengelijkheid en perspectiefverbetering voor de mensen die in onze woningen wonen. Samen met zo’n 140 collega’s huisvesten wij vanuit deze filosofie zo’n 30.000 mensen in zo’n 13.700 woningen. 

En dat gaat niet zonder onze nek uit te steken. Zonder slag of stoot. Wat niet kan, kan toch als we ons maar vastbijten. Onze bewoners verdienen deze mentaliteit. Want hoe je woont, bepaalt je leven. Het maakt ons werk groter dan een baan.

• Bij indiensttreding dien je een geldige VOG (verklaring omtrent gedrag) te kunnen overleggen of bereid te zijn deze aan te vragen
• De vacature wordt gelijktijdig intern en extern gepubliceerd
• Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld